Este necesară autentificarea modelului de contract vânzare-cumpărare la notar?
Da, ori de câte ori se transferă dreptul de proprietate asupra unui imobil, contractul pprin care se operează transferul trebuie autentificat de un notar public. Lipsa acestei formalități atrage nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare.
Ce documente sunt necesare pentru a întocmi un contract de vânzare-cumpărare imobil în România?
Pentru a semna valabil un contract de vânzare-cumpărare imobil, ai nevoie de: titlul de proprietate al vânzătorului, extrasul de carte funciară actualizat, certificatul fiscal al imobilului, certificatul energetic al imobilului, copia actului de identitate al ambelor părți și eventuale acte de stare civilă (căsătorie, divorț, moștenire) dacă acestea influențează alocarea dreptul de proprietate. Folosește modelul de contract pentru a stabili toate detaliile tranzacției și apoi autentifică-l la notar!
Cine suportă costurile legate de autentificarea contractului la notar?
De regulă, costurile notariale pentru autentificarea contractului sunt suportate de către cumpărător, dar părțile pot conveni prin template-ul de contract folosit să aloce diferit costurile vânzării sau chiar să fie suportate integral de vânzător.
Care sunt obligațiile vânzătorului în privința impozitelor și taxelor asupra imobilului înainte de semnarea contractului?
În general, vânzătorul este obligat să achite toate taxele și impozitele aferente imobilului până la data transferului de proprietate și să obțină certificatul fiscal care confirmă plata acestora. Un template de contract vânzare-cumpărare profesionist scris conține garanții ale vânzătorului privind stingerea datoriilor asupra imobilului, pentru a nu preveni eventuale litigii între părți.
Este necesar certificatul energetic al apartamentului la semnarea contractului de vânzare-cumpărare?
Da, certificatul de performanță energetică este obligatoriu la semnare contractului de vânzare-cumpărare a imobilului. Acesta oferă informații despre consumul energetic al proprietății și trebuie prezentat atunci când contractul este autentificat la notar.
Ce rol are extrasul de carte funciară în procesul de vânzare?
Extrasul de carte funciară oferă informații actualizate despre situația juridică a imobilului, precum identitatea titularului dreptului de proprietate, eventuale ipoteci sau alte sarcini care grevează imobilul. Extrasul de carte funciară este necesar pentru a asigura cumpărătorul că imobilul este liber de sarcini înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
Existând obligația prezentării extrasului de carte funciară pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul nu va putea invoca ulterior necunoașterea situației juridice a imobilului.
Pot exista penalități pentru executarea cu întârziere a obligațiilor dintr-un contract de vânzare-cumpărare?
Da, părțile pot conveni asupra unei penalități contractuale pentru întârzierea plății prețului de către cumpărător sau pentru întârzierea predării imobilului de către vânzător, stabilind condițiile și cuantumul penalităților.
Trebuie să semnez un antecontract înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare?
Semnarea unui antecontract nu este obligatorie înainte de semnarea unui contract de vânzare-cumpărare. Mai degrabă, antecontractul se folosește atunci când nu sunt încă îndeplinite toate condițiile pentru semnarea contractului de vânzare - de exemplu, imobilul nu este finalizat, dezvoltatorul nu a obținut toate autorizările necesare etc.
Ce se întâmplă dacă imobilul este grevat de sarcini înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare?
Dacă imobilul ce formează obiectul contractului de vânzare-cumpărare este grevat de sarcini, acestea fie trebuie stinse înainte de perfectarea tranzacției, fie unt preluate de cumpărător (caz în care se poate conveni un preț redus al contractului).
În ce condiții se poate rezilia contractul de vânzare-cumpărare după încheierea acestuia?
Contractul de vânzare-cumpărare poate fi reziliat în cazuri de neexecutare a obligațiilor de către una dintre părți (de exemplu, există viciile ascunse ale imobilului descoperite ulterior), dar de cele mai multe ori va fi necesară o hotărâre judecătorească.
