top of page

Tot ce trebuie să știi despre un contract de închiriere apartament

Actualizată în: acum 6 zile

La închirierea unui apartament, un contract de închiriere solid este esențial pentru a proteja atât interesele proprietarului, cât și pe cele ale chiriașului. Contractul de închiriere este cel care stabilește responsabilităților și drepturilor fiecărei părți, modul de utilizare a apartamentului și starea în care trebuie restituit.


proprietar si chirias incheie contract inchiriere
M-am mutat!

În acest articol, vă vom oferi toate informațiile esențiale despre contractul de închiriere, astfel încât să fiți pregătit atunci când vine momentul semnării. Veți descoperi ce aspecte ar trebui să clarifice contractul de închiriere în privința condițiilor de folosire a spațiului și vom explora, de asemenea, drepturile și obligațiile fiecărei părți pentru a evita orice ambiguități sau neînțelegeri ulterioare.

Citiți aceste informații cu atenție și, dacă simțiți nevoia, consultați un avocat. Un contract de închiriere bine scris și stabil vă va asigura că experiența dumneavoastră ca proprietar sau chiriaș va fi una fără probleme și lipsită de stres. Fără un contract de închiriere, proprietarul și chiriașul se pot confrunta cu riscul de a avea dificultăți în stabilirea drepturilor și responsabilităților reciproce.

Poți descărca și alte modele de contracte și documente juridice template des folosite de companii sau persoane fizice de la rubricile aferente din magazinul de documente juridice.

 

Un contract de închiriere bine scris și suficient detaliat ar trebui să includă următoarele elemente cheie:

Detalii despre părți: Numele și adresele complete ale proprietarului și ale chiriașului ar trebui să fie specificate în contract.

Descrierea proprietății: contractul ar trebui să includă o descriere detaliată a apartamentului care urmează să fie închiriat, inclusiv adresa exactă și orice caracteristici speciale.

Destinația proprietății: părțile pot conveni prin contractul de închiriere folosire apartamentului cu o anumită destinație, precum locuință sau spații de birouri. În acest caz, chiriașii trebuie să utilizeze proprietatea în mod adecvat și să respecte regulile și restricțiile stipulate în contractul de închiriere.

Durata contractului de închiriere: perioada exactă a închirierii ar trebui să fie specificată în contract, inclusiv data de începere și data de încheiere. Există și o durată maximă prevăzute de codul civil: 49 de ani. poate varia în funcție de acordul părților implicate. Contractul de închiriere apartament poate fi pe termen fix (când, de obicei, nu pot înceta înainte de expirarea termenului), sau pe termen nedeterminat: nu au o durată specificată și pot fi reziliate de către oricare dintre părți cu un preaviz adecvat, de obicei, 30 de zile.

Valoarea chiriei: suma exactă de bani pe care chiriașul trebuie să o plătească în fiecare lună ar trebui să fie specificată în modelul de contract de închiriere, precum și orice informații suplimentare despre modalitatea de plată și eventuale penalități pentru întârzieri. Poți menționa și dacă există posibilitatea de ajustare a chiriei în viitor.

Utilități: este important ca modelul de contract să includă informații despre responsabilitatea pentru plata utilităților, cum ar fi apa, electricitatea, încălzirea și gazul. Aceste detalii ar trebui să fie clare pentru a evita orice neînțelegeri ulterioare.

Depozitul de garanție: suma de bani pe care chiriașul o depune ca garanție pentru a acoperi eventualele daune sau încălcări ale contractului ar trebui să fie specificată în contract, alături de condițiile de returnare a depozitului la sfârșitul închirierii.

Responsabilități de întreținere și reparații: modelul de contract de închiriere ar trebui să stabilească clar cine este responsabil pentru întreținerea și reparațiile apartamentului, inclusiv eventualele costuri aferente. De obicei, proprietarul este responsabil pentru efectuarea reparațiilor majore precum reparații la acoperiș, structură, instalații sanitare și electrice, iar chiriașul acoperă reparațiile curente, datorate folosinței obișnuite.

Drepturile și obligațiile chiriașului: modelul de contract de închiriere ar trebui să enumere drepturile și obligațiile chiriașului, inclusiv regulile de folosire a proprietății și eventuale restricții. Nu mai puțin, chiriașii au dreptul la intimitate ceea ce presupune că proprietarul nu poate intra în apartament fără acordul chiriașului, cu excepția unor circumstanțe speciale, cum ar fi reparații urgente sau situații de urgență. Recomandăm ca astfel de drept și, eventual, un program de vizită din partea proprietarului să fie stabilite prin contractul de închiriere.

Drepturile și obligațiile proprietarului: modelul de contract de închiriere ar trebui să enumere drepturile și obligațiile proprietarului, inclusiv accesul la proprietate și eventuale responsabilități de întreținere.

 

Recomandări pentru un contract de închiriere de succes

Negocierea și revizuirea unui contract de închiriere a unui apartament pot fi o parte esențială a procesului de închiriere. Este important să vă asigurați că forma finală a contractului de închiriere reflectă în mod corect așteptările pe care le aveți. Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta în procesul de negociere și revizuire a unui contract de închiriere:

Stabilește cerințele specifice. Înainte de a începe negocierile, fă o listă cu cerințele și preferințele tale în ceea ce privește contractul de închiriere. Acest lucru te va ajuta să te concentrați pe aspectele esențiale și să abordezi negocierile în mod eficient. Discută-le cu chiriașul / proprietarul și puneți în scris convenția finală (este ok și prin e-mail). Apoi asigurați-vă că ea este inclusă în mod corespunzător în contractul de închiriere.

Comunică clar și deschis în timpul negocierilor. Asigură-te că ai comunicați clar și deschis cu cealaltă parte. Exprimă-ți întrebările și preocupările în mod direct și solicită clarificări atunci când este necesar. Nu ezita să aduci modificări la contractul propus pentru a te asigura că acesta reflectă în mod corect așteptările pe care le ai. Să știi că cele mai multe probleme legate de contractul de închiriere apar atunci când părțile folosesc modele de contract luate ”de pe net”, care nu conțin clauze adaptate convenției dintre ele.

Inspectează proprietatea înainte de semnare. Dacă este proprietar, asigură-te că ai o evidență clară a tot ce se găsește în interiorul apartamentului. Dacă ești chiriaș, vizitează proprietatea și inspectează atent condiția acesteia. Notează eventualele deficiențe sau probleme și discută-le cu proprietarul înainte de a semna contractul. Dacă este posibil, obține angajamentul scris al proprietarului privind remedierea oricăror probleme semnalate. Modelul nostru de contract de închiriere conține un proces-verbal de predare-primire tocmai pentru a nu exista dubii cu privire la ce s-a predat chiriașului.

Asigură-te că nu există un alt contract mai potrivit cu nevoile tale. Contractul de închiriere este unul prin care se transmite folosința asupra unul bun în schimbul unui preț. Efecte similare are și contractul de comodat apartament, numai că le permite transmiterea folosinței în mod gratuit. Dacă transmiți folosința asupra unor bunuri care se consumă, este posibil să ai nevoie de un contract de împrumut și nu de închiriere.

Asigură-te că, după semnare, îndeplinești formalitățile necesare. Modelul de contract de închiriere trebuie înregistrat la autoritățile fiscale, atât pentru îndeplinirea obligației prevăzute de legea fiscală, cât și pentru a fi titlu executoriu (adică să poată fi pus în executare silită) în cazul neplății chiriei. Ultimul beneficiu se poate obține și dacă contractul de închiriere este încheiat în formă autentică, la notar.

 




0 comentarii

Comments


Citește și...

bottom of page